Покупка, продажа, аренда или смена собственника объекта
- Проводим независимое обследование объекта
- Выявляем скрытые дефекты и повреждения
- Оцениваем технические риски
- Фиксируем фактическое состояние объекта
Сайт использует куки-файлы, к нему подключен сервис веб-аналитики Яндекс.Метрика, использующий куки-файлы. Оставаясь на сайте, вы даете свое согласие на обработку персональных данных в порядке, указанном в Политике обработки персональных данных.
Техническое обследование офисов, складов, торговых и технических помещений
Определяем фактическое состояние внутренних конструкций и инженерных систем, выявляем скрытые дефекты и даем обоснованные рекомендации для безопасной эксплуатации, реконструкции, ремонта и перепланировки
Заказать обследование 
Работа по ГОСТ 31 937–2011
Заключения для заказчика и проверяющих органов
Современные методы инструментального контроля
Обследование действующих и ремонтируемых объектов
Стены и перегородки
Прочность, целостность, возможность демонтажа
Перекрытия
Прогибы, целостность, допустимые нагрузки
Отопление и вентиляция
Работоспособность, мощность, воздухообмен
Электроснабжение
Мощность, состояние проводки
Водоснабжение и канализация
Состояние труб, напор, герметичность
Системы безопасности
Системы пожарной безопасности и контроля доступа
Стены и перегородки
Прочность, целостность, возможность демонтажа
Перекрытия
Прогибы, целостность, допустимые нагрузки
Отопление и вентиляция
Работоспособность, мощность, воздухообмен
Электроснабжение
Мощность, состояние проводки
Водоснабжение и канализация
Состояние труб, напор, герметичность
Системы безопасности
Системы пожарной безопасности и контроля доступа
Исключите потери времени и денег, напишите и мы предложим решение
( что включает )
Что включает техническое обследование
( Техническое заключение и рекомендации )
Подготавливаем заключение с оценкой технического состояния объекта, ведомостью дефектов и рекомендациями по ремонту, усилению, реконструкции или дальнейшей эксплуатации здания.
Подготавливаем заключение с оценкой технического состояния объекта, ведомостью дефектов и рекомендациями по ремонту, усилению, реконструкции или дальнейшей эксплуатации здания.
( Обследование конструкций и инженерных систем )
Проводим визуальную и инструментальную диагностику внутренних конструкций и инженерных систем. Получаем объективную картину состояния объекта, выявляем ограничения и возможности для проектирования, ремонта, перепланировки или безопасной эксплуатации.
Проводим визуальную и инструментальную диагностику внутренних конструкций и инженерных систем. Получаем объективную картину состояния объекта, выявляем ограничения и возможности для проектирования, ремонта, перепланировки или безопасной эксплуатации.
( Анализ документации и исходных данных )
Изучаем техническую документацию объекта, требования к согласованию рабочей документации, условия собственников, требования эксплуатирующих организаций Определяем потенциальные риски, особенности конструкций и объем необходимых исследований.
Изучаем техническую документацию объекта, требования к согласованию рабочей документации, условия собственников, требования эксплуатирующих организаций Определяем потенциальные риски, особенности конструкций и объем необходимых исследований.
ИНВЕСТОРАМ
ДевелоперАМ
ЗАСТРОЙЩИКАМ
Госзаказчикам
Собственникам
промышленным компаниям
Когда техническое обследование становится необходимостью
Чтобы понимать фактическое состояние объекта до принятия технических, инвестиционных и управленческих решений
ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ ›
Результат
Понимание реального технического состояния объекта, существующих рисков и будущих затрат
Перед реконструкцией, надстройкой или перепланировкой
- Предоставляем исходные данные для проектирования
- Подтверждаем возможность реализации проектных решений
- Выявляем ограничения и потенциальные риски
- Помогаем избежать ошибок при реконструкции
ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ ›
Результат
Подтверждённые технические решения, снижение риска переделок и контроль бюджета проекта
Обследование выполненных работ
- Обмеряем фактические объёмы выполненных работ
- Проверяем качество и соответствие материалов
- Анализируем исполнительную документацию
- Сверяем выполненные работы с проектом и договором
ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ ›
Результат
Объективная оценка качества, объёмов и соответствия выполненных работ проектной документации
Обследование при изменении условий эксплуатации
- Фиксируем фактическое состояние инженерных систем
- Проверяем выполнение регламентного обслуживания
- Составляем ведомость дефектов
- Оцениваем степень физического износа инженерных систем
ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ ›
Результат
Понимание технического состояния объекта и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации
Появились трещины или другие дефекты
- Обследуем повреждённые конструкции
- Определяем причины возникновения дефектов
- Оцениваем степень опасности повреждений
- Разрабатываем рекомендации по устранению выявленных проблем
ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ ›
Результат
Понимание причин возникновения дефектов и необходимых мероприятий для безопасной эксплуатации объекта
Нужна объективная оценка технического состояния объекта?
Проводим визуальное и инструментальное обследование конструкций, выявляем дефекты, определяем фактическое состояние объекта и подготавливаем техническое заключение.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ ›
Результат
Достоверные данные для принятия технических, инвестиционных и управленческих решений
Узнали свою ситуацию?
Узнали свою ситуацию?
Вы получаете ( достоверную основу ) для реконструкции, ремонта, покупки объекта и дальнейшей эксплуатации
Каждый вывод подтверждается измерениями, обследованием и техническим анализом, а не визуальной оценкой.
Мы определяем не предположительное, а фактическое состояние конструкций и инженерных систем с помощью профессиональной диагностики.
( ОТТК )
ОТТК — техобследование для обоснованных решений
- 10 летв строительстве с допусками СРО
- 30+проектов ЖК, БЦ, промышленных
- 20+ летв среднем опыт специалистов
- СРОдействующие допуски и ответственность
- 100%объектов успешно сдаются заказчику
- МТППчлен НКО с 2026
10-летняя операционная дисциплина.
Понимание строительной логистики
Экспертиза высококлассных специалистов
Результат - надежность, точность и глубокие компетенции "ОТТК"
10-летняя операционная дисциплина.
Понимание строительной логистики
Участие в (компенсационном фонде ответственности СРО) обеспечивает дополнительный уровень финансовой ответственности при выполнении работ
Опыт работы по (44-ФЗ и 223-ФЗ) позволяет эффективно сопровождать проекты для государственных, муниципальных и корпоративных заказчиков
(Компания ОТТК) — член СРО, работает в соответствии с требованиями ГрК РФ и действующего законодательства
( опыт )
Подтвержденная экспертиза и ответственность
Что вы получите по итогам обследования
Что вы получите по итогам обследования
Техническое заключение
- Официальный документ с выводами и рекомендациями
Ведомость дефектов
- Полный перечень выявленных нарушений с фотофиксацией
Оценку состояния
- По каждому обследованному элементу
Рекомендации по устранению дефектов
- Пошаговый план дальнейших действий
ТУ для проектировщиков
- Данные для разработки РД
Визуального осмотра недостаточно -
мы используем оборудование
Многие критические дефекты невозможно определить без инструментальных методов контроля
ультразвуковое обследование
тепловизионная диагностика
лазерное сканирование
ручной обмер
приборы проверки инженерных сетей и оборудования
Какие риски предотвращает техническое обследование
Игнорирование дефектов может привести не только к финансовым потерям, ограничениям эксплуатации объекта и предписаниям надзорных органов, но и к серьезным техническим рискам.
Трещины и скрытые повреждения конструкций
Риски и последствия →❌ Трещины и скрытые повреждения
РИСК: развитие дефектов без контроля.
ПОСЛЕДСТВИЯ: потеря несущей способности и дорогостоящий ремонт, угроза безопасности сотрудников
Ошибки перед реконструкцией или перепланировкой
Риски и последствия →❌ Ошибки перед реконструкцией
РИСК: неверная оценка возможностей здания.
ПОСЛЕДСТВИЯ: отказ в согласовании проекта, переделка документации и дополнительные затраты.
Покупка объекта со скрытыми проблемами
Риски и последствия →❌ Скрытые проблемы объекта
РИСК: приобретение объекта с существенными дефектами.
ПОСЛЕДСТВИЯ: незапланированные расходы, ограничения эксплуатации и снижение стоимости актива.
Проблемы с инженерными системами
Риски и последствия →❌ Проблемы с инженерными системами
РИСК: эксплуатация неисправных систем без проверки.
ПОСЛЕДСТВИЯ: перебои в работе инженерных систем, простой и финансовые потери.
Скрытые дефекты после строительства
Риски и последствия →❌ Дефекты после строительства
РИСК: проблемы, которые невозможно выявить визуальным осмотром.
ПОСЛЕДСТВИЯ: замечания надзорных органов, отказ в приемке объекта и дорогостоящие исправления.
Споры с подрядчиками
Риски и последствия →❌ Споры с подрядчиками
РИСК: отсутствие объективных доказательств технического состояния объекта.
ПОСЛЕДСТВИЯ: сложности при защите своей позиции и подтверждении требований.
Смена условий эксплуатации
Риски и последствия →❌ Смена условий эксплуатации
РИСК: неучтенные ограничения по нагрузкам и мощностям.
ПОСЛЕДСТВИЯ: перегрузка конструкций и инженерных систем, аварии, потеря времени и средств.
Замечания надзорных органов
Риски и последствия →❌ Замечания надзорных органов
РИСК: отсутствие подтверждения технического состояния объекта.
ПОСЛЕДСТВИЯ: предписания, штрафы, ограничения эксплуатации и дополнительные проверки.
Необоснованные расходы на ремонт
Риски и последствия →❌ Необоснованные расходы
РИСК: принятие решений без объективной диагностики.
ПОСЛЕДСТВИЯ: лишние затраты на ненужные работы или пропуск действительно опасных дефектов.
( Наши проекты )
Наши реализованные проекты
Мы успешно реализовали множество проектов, включая жилые комплексы и промышленные объекты.
Детали проекта
Задача
Определение причин дефектов и оценка стоимости восстановительных работ
Тип объекта
Административное здание
Заказчик
Райк Цваан
На фасадах здания были выявлены разрушения. Требовалось определить причины дефектов, оценить объем восстановительных работ и подготовить техническое заключение для принятия дальнейших решений по объекту
Наши клиенты
которым мы уже сохранили время, деньги и нервы
Часто задаваемые вопросы
Да. Без подтверждения технического состояния конструкций и инженерных систем проект перепланировки могут не согласовать.
Обследование предоставляет проектировщикам достоверные данные о состоянии объекта, допустимых нагрузках и существующих ограничениях
Обследование предоставляет проектировщикам достоверные данные о состоянии объекта, допустимых нагрузках и существующих ограничениях
Да. Мы обследуем системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, водоснабжения, канализации и другие инженерные сети. Это позволяет оценить их техническое состояние, степень износа и соответствие требованиям эксплуатации
Сроки зависят от площади объекта, сложности конструкций, состава инженерных систем и объема необходимых исследований. В среднем обследование занимает от нескольких дней до нескольких недель. Точные сроки определяются после изучения исходных данных и выезда на объект
В большинстве случаев нет. Мы организуем работы таким образом, чтобы минимизировать влияние обследования на деятельность объекта и не останавливать рабочие процессы
Мы не только фиксируем выявленные нарушения, но и предоставляем рекомендации по ремонту, усилению конструкций, модернизации инженерных систем или дальнейшей безопасной эксплуатации объекта
Строительный контроль проверяет качество и соответствие строительно-монтажных работ в процессе строительства.
Техническое обследование позволяет оценить фактическое состояние существующих конструкций и инженерных систем, выявить дефекты и определить возможность дальнейшей эксплуатации, ремонта или реконструкции объекта
Техническое обследование позволяет оценить фактическое состояние существующих конструкций и инженерных систем, выявить дефекты и определить возможность дальнейшей эксплуатации, ремонта или реконструкции объекта
Да. Мы обследуем стены, колонны, перекрытия и другие конструктивные элементы объекта, оцениваем их техническое состояние, выявляем дефекты и определяем возможность дальнейшей безопасной эксплуатации
Да. При необходимости обследование может проводиться для отдельных помещений, инженерных систем или конструктивных элементов без проверки всего здания
Да. По результатам обследования подготавливается техническое заключение с фиксацией выявленных дефектов, результатами измерений и выводами специалистов. Документ может использоваться для проектирования, экспертизы, разрешения спорных ситуаций и принятия управленческих решений
Появление трещин, деформаций, протечек, перебоев в работе инженерных систем, жалобы на микроклимат помещений, изменение условий эксплуатации, подготовка к реконструкции, смена собственника или покупка объекта — наиболее распространенные причины для проведения технического обследования
( Стоимость работ )
От чего зависит стоимость технического аудита
Стоимость обследования значительно ниже ( затрат на устранение последствий ) скрытых дефектов, аварий или ошибок проектировщика
-
Площадь объекта
Чем больше объем обследуемых конструкций и/или инженерных систем, тем больше объем инструментальных измерений и расчетов
-
Цель
Обследование перед реконструкцией, покупкой/арендой объекта, требует разного объема работ — мы подбираем программу индивидуально
-
Сложность
Монолитные, металлические, кирпичные конструкции, наличие сложных инженерных систем влияют на трудоемкость обследования
-
Методы
Ультразвуковой контроль, тепловизионное обследование, геодезические измерения, вскрытия конструкций и лабораторные испытания рассчитываются индивидуально
-
Срочность
При необходимости оперативного обследования объекта возможно привлечение дополнительной команды специалистов
( Полезные статьи )
Статьи по техническому обследованию
Разбираем вопросы технического обследования помещений и зданий: от оценки состояния конструкций и инженерных сетей до подготовки к реконструкции, ремонту и модернизации объектов
( Форма связи )
Не откладывайте оценку состояния объекта
Своевременное обследование помогает избежать аварийных ситуаций, дорогостоящих переделок и проблем при реконструкции или эксплуатации
ООО "ОТТК"
ОГРН 1140280020770
ИНН 0278210522
ОГРН 1140280020770
ИНН 0278210522
Разберем задачу и предложим решение
Мы всегда на связи и готовы помочь вам в реализации строительных проектов. Оставьте заявку, и наши специалисты свяжутся с вами