Управление строительством, 
строительный контроль и техническая экспертиза

Услуга востребована при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте коммерческих, производственных, административных, складских и общественных объектов, а также частных проектов площадью от 500 м²

Строительный контроль проверяет качество и объемы работ.

Управление строительством отвечает за достижение результата в целом: сроки, бюджет, подрядчиков, документооборот и риски

В базовую стоимость услуг по управлению строительством входят

• проверка сметной документации,
• анализ договоров и актов выполненных работ (КС-2, КС-3),
• взаимодействие с подрядчиками и поставщиками,
• контроль сроков и бюджета проекта,
• регулярная отчетность перед заказчиком.

Дополнительно могут оплачиваться услуги, не входящие в стандартный объем работ:

• прохождение государственных и негосударственных экспертиз,
• командировки за пределами региона реализации проекта,
• юридическое сопровождение судебных споров
• привлечение профильных внешних экспертов.

Во многих проектах экономический эффект от управления строительством превышает стоимость наших услуг. Основная задача — не просто снизить затраты, а защитить бюджет от необоснованных расходов, ошибок и переделок.
На практике дополнительная экономия чаще всего достигается по следующим направлениям:

Конкурентный выбор подрядчиков
По нашему опыту, профессиональный тендер среди подрядчиков позволяет получить более выгодные условия выполнения работ. Мы собираем и анализируем несколько коммерческих предложений, сравниваем сметы построчно, проверяем состав работ и условия договоров. В ряде проектов это позволяет снизить стоимость подрядных работ на 10–15% без потери качества.

Оптимизация закупки материалов
Мы контролируем закупки и проверяем соответствие стоимости материалов рыночным ценам. При наличии такой возможности организуем закупки напрямую у поставщиков и дистрибьюторов. По нашему опыту, в отдельных проектах это позволяет получить экономию до 20% по сравнению с закупкой через подрядные организации.

Контроль фактического расхода материалов
Мы ведем учет поставок и использования материалов на объекте, контролируем объемы выполненных работ и исключаем необоснованные списания. По опыту реализации строительных проектов такой подход способен снизить непроизводственные потери материалов на 5–7%.

Предотвращение ошибок и дорогостоящих переделок
Наиболее существенные потери бюджета возникают не из-за стоимости материалов, а из-за ошибок, выявленных на поздних этапах строительства. Мы контролируем соответствие работ проектным решениям до выполнения следующих этапов, что позволяет своевременно выявлять отклонения и избегать дорогостоящих переделок. В зависимости от масштаба объекта такая экономия может составлять сотни тысяч и даже миллионы рублей.

Еженедельные отчеты (фото, % выполнения, траты по факту vs план).

Управляющий проектом на объекте 3-5 раз в неделю в активную фазу.

Качество наших услуг основано на трех ключевых принципах:

1. Квалификация
Наши специалисты — действующие аттестованные эксперты с опытом работы от 20 лет. Мы не привлекаем стажеров и начинающих специалистов к ответственным объектам.

2. Независимость
Мы работаем исключительно в интересах заказчика. У нас нет договоренностей с подрядчиками, проектировщиками или другими участниками проекта. Наша задача — объективно оценивать ситуацию и сообщать о реальном положении дел.

3. Профессиональная и юридическая ответственность
Каждый акт, отчет и техническое заключение отражают профессиональную экспертную оценку и могут использоваться в рамках действующего законодательства для подтверждения результатов выполненных работ и состояния объекта.

Надежность для нас — это ответственность за результат:

• специалисты с профильным образованием и многолетним практическим опытом;
• использование сертифицированного и лицензированного оборудования и инструментов;
• сопровождение заказчика не только в процессе выполнения работ, но и после передачи отчетной документации.

Вы получаете не просто исполнителя, а профессионального партнера, который отвечает за свои решения и заинтересован в результате проекта

Да. Мы работаем исключительно на стороне заказчика — инвестора, собственника или будущего владельца объекта.

Наша задача — защитить ваши интересы и обеспечить реализацию проекта в срок, с надлежащим качеством и без необоснованных затрат.
Мы являемся независимой стороной проекта и не связаны обязательствами с подрядчиками, поставщиками или другими участниками строительства.

Поэтому наши выводы и рекомендации основаны исключительно на фактическом состоянии объекта, проектной документации и требованиях нормативов.

Вы получаете объективную оценку, прозрачность процессов и уверенность в том, что решения принимаются в интересах вашего проекта и бюджета.

Это зависит от стадии проекта и вашей основной задачи.

• Если вы только начинаете строительство и хотите с самого начала выстроить эффективные процессы — вам подойдет управление строительством. Мы организуем работу участников проекта, контролируем сроки и бюджет, чтобы минимизировать риски и избежать хаоса на стройке.
• Если объект уже строится и вам важно контролировать качество работ и материалов — необходим строительный контроль. Оптимально подключать его с первых дней строительства, но мы можем включиться в проект на любом этапе. Наша задача — выявлять нарушения до того, как они приведут к дефектам, переделкам и дополнительным расходам.
• Если вы планируете реконструкцию, перепланировку или приобретение здания — рекомендуем начать с технического обследования. Оно позволит объективно оценить состояние объекта, определить ограничения и возможности для дальнейших работ, а также избежать необоснованных затрат.

Мы бесплатно проконсультируем вас по проекту и поможем определить оптимальный состав услуг под ваши задачи.

Оставьте заявку — наши специалисты свяжутся и предложат оптимальное решение

Чтобы подрядчики не сорвали сроки и не осуществляли кражу материалов, мы производим контроль через

• регулярные выезды на объект,
• фотофиксацию выполненных работ,
• ведение графиков производства работ,
• проверку исполнительной документации и актов скрытых работ,
• контроль поставок материалов
• подтверждение фактически выполненных объемов работ по КС-2 и КС-3.

Управление рисками - наша зона ответственности.

Мы анализируем влияние внешних факторов (непогода, чиновники и т.п.) на проект, корректируем графики работ, контролируем выполнение обязательств участниками проекта, отстаиваем ваши интересы и сопровождаем решение вопросов, связанных с разрешительной документацией, чтобы минимизировать последствия для заказчика.

Да. В процессе реализации проекта изменения возможны. Перед внесением изменений мы оцениваем их влияние на сроки, бюджет и организацию работ, согласовываем решения с заказчиком и оформляем необходимые документы.

Зависит от характеристик объекта, состава выполняемых функций и требований действующего законодательства.

Для отдельных видов объектов и работ (выше 10 млн руб и многоквартирный/коммерческий) — наличие соответствующего допуска является обязательным.

Наши услуги позволяют снизить три ключевые группы рисков на всех этапах реализации строительного проекта.

Финансовые риски (Управление строительством)
Мы контролируем сроки, бюджет и взаимодействие участников проекта, помогая избежать необоснованного роста затрат, организационных ошибок, простоев и других факторов, способных привести к увеличению стоимости строительства.

Риски качества (Строительный контроль)
Мы контролируем соответствие выполняемых работ проектной документации, строительным нормам и требованиям качества. Нарушения выявляются на ранней стадии — до того, как они приведут к дорогостоящим переделкам, дополнительным расходам и проблемам при эксплуатации объекта.

Риски безопасности (Техническое обследование)
Мы проводим комплексное обследование строительных конструкций и инженерных систем объекта. По результатам заказчик получает подробное техническое заключение с оценкой текущего состояния объекта, выявленными дефектами и несоответствиями, рекомендациями по их устранению и выводами, необходимыми для принятия дальнейших технических и инвестиционных решений.

В результате вы снижаете риски потери бюджета, ухудшения качества строительства и возникновения проблем, связанных с безопасностью и дальнейшей эксплуатацией объекта

Главный результат нашей работы — ваше спокойствие и уверенность в том, что объект будет реализован качественно, в срок и без необоснованных затрат.
Конкретно вы получаете:

• Прозрачность проекта — вы всегда понимаете, что происходит на объекте, на каком этапе находятся работы, соответствуют ли они проектным решениям и как расходуется бюджет.
• Защиту бюджета — мы контролируем процессы и участников проекта, своевременно выявляем факторы, способные привести к дополнительным расходам, и помогаем минимизировать финансовые риски.
• Корректную исполнительную документацию — проверяем акты, заключения, отчеты и другую техническую документацию, необходимую для подтверждения объемов и качества выполненных работ.
• Контролируемое качество — следим за соблюдением проектных решений, строительных норм и технологий на всех этапах реализации проекта.
• Готовый результат — объект, построенный в соответствии с требованиями проекта и нормативной документации, безопасный и готовый к дальнейшей эксплуатации.

Мы берем на себя техническую экспертизу, контроль и координацию, чтобы вы могли сосредоточиться на развитии бизнеса, не погружаясь в сложные вопросы строительства.